Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Ценовая политика жилой недвижимости в Москве и Подмосковье 

Российский рынок недвижимости: период подъема

Практически все крупные города испытывают острый дефицит недвижимости. Это объясняется довольно просто, российский рынок недвижимости является относительно молодым, хотя на сегодняшний день переживает стадию динамичного подъема и развития. Согласно статистическим данным постепенная нормализация экономической ситуации в стране несколько стабилизировала покупательскую активность. Однако и цены на квадратный метр жилья значительно скакнули вверх. Тем не менее, в настоящее время каждый, кто желает стать собственником комфортабельного жилья, может позволить себе купить квартиру, соответствующую его потребностям и финансовым возможностям.

Ценообразование рынка недвижимости

Как известно, ценообразование является результатом спроса и предложения. Специфической особенностью рынка недвижимости является то, что стоимость его отдельных объектов не является единой. Широкий ценовой диапазон продиктован, прежде всего, стоимостью по типовой принадлежности жилья и географии его месторасположения. Следовательно, ценообразование напрямую зависит от социально-экономических условий каждого конкретного региона. Если в небольших провинциальных городах с менее развитой инфраструктурой жилье более доступно, то в крупных промышленных центрах цены на него кажутся просто заоблачными. Кроме того, при выборе жилья большой акцент делается на финансовые возможности покупателя. Ни каждый может позволить себе жилье в элитном и дорогом районе, особенно человек со средним достатком. Но всегда можно найти достойный вариант, соответствующий всем критериям покупателя. Как это возможно? Все предельно просто: нужно обратиться в агентство недвижимости.

Спектр услуг агентств недвижимости

Несмотря на то, что рынок недвижимости переживает период значительного подъема, это не стало решением жилищных проблем для многих россиян. Людей, нуждающихся в жилье, день ото дня не становится меньше. Самому подыскать жилье, доступное по всем параметрам, весьма сложно. Более того, на сегодня довольно актуальна проблема мошенничества в оформлении сделок с недвижимостью. Многие застройщики, вкладывая свой капитал в строительство домов, рискуют попросту оказаться на улице, о чем свидетельствуют многочисленные судебные разбирательства.

«Главмосстрой – недвижимость» - одно из крупнейших строительных предприятий, имеющее большой позитивный опыт деятельности на российском рынке недвижимости. Спектр услуг предприятия заключается в следующем:

  • купля-продажа жилья в Москве и Московской области;
  • обмен, разъезд, расселение, срочный выкуп квартиры;
  • реализация сделок по кредитным и ипотечным программам;
  • юридическое сопровождение сделок, заключение договоров;
  • оформление государственной регистрации собственности;
  • юридические консультации по жилищным вопросам и т.п.

Нет сомнений в том, что, собираясь купить квартиру, нужно быть хорошо информированным о рынке недвижимости, но, не менее важно иметь дело с профессиональными компаниями, готовыми предложить свою помощь в любом вопросе, касающемся приобретения жилья.

Новостройки Москвы – заманчивые предложения риэлтерских компаний

Рынок продажи новостроек в Москве набирает обороты. Комфортабельные дома, квартиры улучшенной планировки, великолепные фасады и благоустроенные территории – мечта многих. Сегодня эта мечта вполне может стать реальностью. Не секрет, что жилье в Москве и Московской области всегда отличалось высокой стоимостью. Ценовой диапазон новостроек в первую очередь зависит от их месторасположения. Особой популярностью пользуются западные районы Москвы, северный и северо-западный округи, другими словами, районы с развитой инфраструктурой. Хотя большинство инвесторов рынка недвижимости приобретают жилье в менее «цивилизованных» районах, но значительно дешевле, мотивируя свои поступки тем, что в скором будущем покупка себя оправдает, поскольку развитие инфраструктуры идет высокими темпами и не заставит себя долго ждать.

При выборе квартиры в том или ином районе не последнюю роль играют экологическая безопасность и транспортная доступность, чему соответствуют предложения от «Главмосстрой». Агентство недвижимости предлагает квартиры на Мичуринском проспекте, в микрорайоне «Ольгино», «Очаково», на Щелковском, Ленинградском шоссе и других районах Москвы и Подмосковья. Нужно сказать, что все квартиры раскупаются быстро, несмотря, по мнению многих, на достаточно высокие цены.

Основные критерии выбора квартиры

Собираясь стать собственником комфортабельного жилья, современные покупатели руководствуются рядом требований.
Во-первых, новое жилье должно быть готово к въезду. Не обязательна отделка помещений, так как многие новоселы желают самостоятельно заниматься интерьером, однотипные квартиры сейчас не в моде.
Во-вторых, квартира должна быть просторной и улучшенной планировки. Это обеспечит максимальное использование всех ее помещений и площадей.
В-третьих, особое внимание уделяется качественно выполненным внутренним работам.
В-четвертых, внутренние коммуникации должны соответствовать последним стандартам.
И, в-пятых, стоимость должна быть в пределах разумного.

Квартиры, предлагаемые сегодня на рынке недвижимости, как нельзя лучше соответствуют предъявляемым критериям. Если есть желание отстраниться от шума промышленного центра, отличным вариантом станет приобретение квартиры на Щелковском или Ленинградском шоссе. С одной стороны, хорошая транспортная связь, с другой – тихий зеленый уголок, удаленный от городской суеты. Есть возможность найти квартиру в районе максимально приближенном к центру, однако ее покупка обойдется недешево. Нужно сказать, что независимо от того, в каком районе Москвы и Подмосковья расположены дома, все квартиры отвечают запросам квартиросъемщиков.

Цена и качество квартир

Если еще вчера, купить квартиру полностью соответствующую соотношению «цена-качество» было проблемно, сегодня в этом нет особых сложностей. Квартиры реализуются в различных районах Москвы и Подмосковья, что в целом и определяет их стоимость. Разумеется, большое внимание уделяется инфраструктуре микрорайона и благоустройству построек.

Многочисленные риэлтерские агентства предлагают массу заманчивых предложений, отвечающих возможностям и желаниям покупателей. Дома выполнены из современных высококачественных строительных материалов, обеспечивая экологическую безопасность жильцов. В каждом доме в наличие имеется лифт, детская площадка, благоустроенная придомная территория. Предусмотрено наличие подземной автостоянки или гаражного комплекса в непосредственной близости от жилья.

Планировка квартир соответствует самым последним европейским стандартам. Если обычная трехкомнатная «хрущевка» в среднем имеет общую жилую площадь 55 квадратных метров, то квартира в три комнаты современных жилых комплексов располагает площадью порядка ста квадратов. К «плюсам» современных квартир можно отнести и то, что потолки имеют высоту 2,80 м, что в значительной мере увеличивает пространство каждого отдельного помещения.

Себестоимость жилья в Москве и Подмосковье

Констатация фактов о стоимости квартир в Москве и Подмосковье говорит о том, что жилье имеет завышенную цену. Любое агентство недвижимости объясняет это тем, что себестоимость строительства имеет ряд моментов, из которых складывается среднерозничная цена объекта недвижимости. Сюда можно отнести:

  • покупку участка для застройки с учетом географического месторасположения;
  • разработку проекта, согласование строительства с различными инстанциями;
  • инженерную подготовку участка;
  • строительное оборудование (покупка или аренда), транспорт;
  • приобретение строительных материалов, соответствующих современным стандартам;
  • оплату труда работников и многое другое.

В Москве квадратный метр жилья «эконом-класса» стоит в среднем порядка 70 тысяч рублей, что рассчитано на покупателя со средним достатком. Однако осилить покупку сможет не каждый, для многих квартира останется несбыточной мечтой. Безусловно, существует несколько подходов в формировании цены на жилье, и каждый такой подход имеет объективные аргументы. Ценовой диапазон компании «Главмосстрой – недвижимость колеблется от 42 750 до 160 000 рублей за квадратный метр, что помогает покупателю определиться с выбором квартиры в соответствии с финансовыми возможностями.

Дата публикации 22.07.10



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Все статьи:      «Недвижимость» (1) >> «Недвижимость» (1) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (1) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх